/tmp/php1Jr3us  

近年來對於房地產有敏銳度的人來說會發現,高雄橋頭新市鎮、高雄大學特區等都是推案熱點,原因在於內政部營建署主導開發橋頭區高雄新市鎮為重點開發區,科技產業發展人潮湧入,未來性看好,是搶先入駐鳳凰時代絶美人氣店面的好時機。

鳳凰時代2.JPG

全台灣只有兩個新市鎮,一個是淡水新市鎮,另一個則是橋頭新市鎮。

市區飽和,開發重劃和規劃土地去做整合,橋頭新市鎮未來可期。

橋頭新市鎮有分兩期, 第一期偏住宅用地,第二期偏產業用地。

進駐首要條件,就要先了解週遭的發展及適合的發展類型。

鳳凰時代19.JPG 

鳳凰時代是隆大營建建造,位在橋頭區橋新三路與經武路口,前面是地方法院和地檢署。

鳳凰時代20.JPG  鳳凰時代18.JPG

地方法院也是隆大營造蓋的!

鳳凰時代臨兩個行政單位,這附近更是重點開發區。

鳳凰時代16.JPG

所謂人潮就是錢潮,位在人潮熱點的店面招商容易,出租當然也容易。

橋頭新市鎮重點開發區,科技產業發展人口湧入,錢景未來可期。

進駐時機就很重要,等到人口到位價格飆漲,成本也越高。   

鳳凰時代4.JPG  

高雄橋頭新市鎮面積相當大,其中重點熱區就在西邊鳳凰時代這附近。

鳳凰時代7.JPG

未來性看好的鳳凰時代建案目前住宅已完銷,店面也僅餘10戶左右,以原則論,店面不論自營或出租最終目標就是「獲利」。簡單對鳳凰時代的店面優勢分析。

鳳凰時代15.JPG

基地面積有3050.91坪,總戶數303戶,住家285戶,店面18戶

平面車位338位,機車位614位,公設比37.5% 

鳳凰時代13.JPG 

一開始重複提到鳳凰時代位在橋頭區橋新三路與經武路口,橋頭高雄新市鎮重點規畫區內,未來性看漲。

鳳凰時代12.JPG  

鳳凰時代8.JPG

2025年完成岡山通路竹高雄紅線會延伸,行經產業科學園區、高雄大學,未來還會延伸到台南奇美紅線從左營往上接,捷運紅線青埔站R22 距離鳳凰時代開車約3分鐘左右,往南六站大概13分鐘左右到左營高鐵站,往南八站大約18分鐘到巨蛋,新市鎮目前距離北高雄最熱鬧的百貨商圈很近,橋頭新市鎮目前鄰近高雄科學園區、楠梓加工出口區、 永安工業區仁武工業區……等距離都很近,鄰近南台核心所在位置非常有優勢。

鳳凰時代9.JPG

橋頭新市鎮鄰近的園區進行大型投資計畫,例如華邦電子會在高雄科學園區設立12吋晶圓廠,日月光半導體以及光寶科技股份有限公司,預計在楠梓科技園區擴建、 成立高雄營運中心,這些開發案將會湧進大量的人流。

鳳凰時代10.JPG 

高雄醫學大學附設高醫岡山醫院預計2020年營運,許多開發案件都會搶先進駐,例如岡山萬坪秀泰影城商圈預計2021開幕,這些都是己經確定的。

橋頭科學園區打造 AIoT產業聚落, 創造逾3萬就業機會,人才湧入,帶動新市鎮發展。

鳳凰時代11.JPG 

以店面的卡位觀點來說,只要附近有重大交通建設、開發計畫、大型賣場開幕,都是卡位未來的有利選點。

鳳凰時代55.JPG 

看好橋頭新市鎮未來發展潛力,值得思考搶先卡位刻不容緩!

鳳凰時代的店面優勢就是它的街廓是一目了然。

鳳凰時代17.JPG

較早期或有些大樓店面街廓做的比較裡面,甚至有的外面都是機車道。

鳳凰時代前面外面都是公設道路再接馬路,空間視野寬敞舒適,很少店面街廓會做得這麼漂亮。

 鳳凰時代37-.JPG

預期周遭發展,搶先卡位鳳凰時代絶美人氣店面正如火如荼。

鳳凰時代絶美人氣店面坪數有40坪,60坪及70坪,還有百坪……

鳳凰時代38.JPG

店面格局都差不多,差別在於坪數和面寬。

鳳凰時代41.JPG

二樓夾層部份都會設有衛浴,簡單來說店面會做有一套半的衛浴設備。

鳳凰時代42.JPG

鳳凰時代44.JPG 鳳凰時代45.JPG 

店面挑高和大廳一樣的高度,會做夾層使用面積又廣。  

鳳凰時代43.JPG

店面都做到一套半的衛浴設備,使用上又更方便。

和住宅和店面的差別也在投資報酬率,只要是住宅2年轉手課稅45%,店面的好處若是做出租,課稅會減低,且一般店面簽約都3-5年以上較穩定,以店面來看是比較保值的,翻價程度也會比住家來的高,例如住家一坪可能只漲1萬2萬,店面是翻倍在漲,投資倍率會比較高。

 鳳凰時代24.JPG

發展可預期且臨兩個行政單位,更是重點開發區,全家便利商店及律師事務所...等已搶先進駐。

鳳凰時代27.JPG   

鳳凰時代臨近捷運青埔站和都會公園,接近國道一號與省道交通相當便利。

新市鎮已規劃至橋頭科學園區並持續推動,未來將會帶來大量人口及工作機會。

鳳凰時代住宅已完銷,住戶更有不少科技工程師入住。

鳳凰時代26.JPG

鳳凰時代28.JPG

楠梓第一科大跟橋頭這兩塊區域最近會非常的熱門的原因也是在這裡。

鳳凰時代到岡山的距離也很近大概 10-15分鐘左右,在橋頭工作或者在楠梓日月光工作一定會往這區塊移動,以一般人工作的車程大概都是15分鐘到半個小時以內的車程是最舒適的車程。

鳳凰時代30.JPG

店面門面挑高和大廳一樣的高度,二樓夾層設計讓使用面積更廣。

鳳凰時代31.JPG

鳳凰時代32.JPG

鳳凰時代33.JPG

鳳凰時代34.JPG

卡位店面好時機要在新市鎮開發前或開發中進場,若發展完再進駐或許就來不及。

這附近以透天房屋居多,相對有寬敞舒適廊道的店面就非常稀有。

鳳凰時代3.JPG

重劃區的優點就是街廓做的很漂亮,道路都很寬,店面規劃也很舒適。  

鳳凰時代46.JPG

鳳凰時代設有雙大廳,總共有5棟 採前後大廳有兩個大廳,扇形的店面。

鳳凰時代47.JPG

摩托車與汽車分道設計,一般大樓土地面積夠大才有辦法做到機車和汽車分流設計。

鳳凰時代48.JPG

鳳凰時代49.JPG

鳳凰時代2樓都是公設,公設都是位於長廊上的。

一樓有SPA戲水池和2-3間KTV室、池畔咖啡廳、中式宴會廳,小孩和大人閱讀室則在2樓,2樓有健身房、兒童遊戲室、瑜珈室。

鳳凰時代50.JPG

鳳凰時代51.JPG

鳳凰時代52.JPG

店面坪數大約39坪~119坪,有2個停車位及4個機車位,享用的公設設施都是一樣的

簡單來說,橋頭區高雄新市鎮為重點開發區,科技產業發展人潮湧入,未來性看好,搶先入駐鳳凰時代絶美人氣店面的好時機。

鳳凰時代重點綱要圖.jpg  

接待會館:高雄市橋頭區橋新三路525號

電話:07-611-7222

鳳凰時代地標金店 

    千千媽咪 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()