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鋭揚天鵝堡獨立公設會館,輕豪宅大樓預售案臨近紅線R21捷運站,百公頃都會公園,站前商圈,水岸綠廊首排x惠民雙軌特區x3面臨路x全平車

接待會館:橋頭區成功南路/經武路口 (捷運R22青埔站對面)

朋友住在高雄都會公園捷運站附近,帶孩子們到都會公園時發現非常棒的的落葉生態景觀體驗區。

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每年春天大葉桃花心木落葉季,公園入口處有一大片的大葉桃花心木落葉堆積形成一片金黃地毯,是這個季節很特殊的景色,特地封道讓到公園的人體驗踩踏時腳下的葉片輕脆唏唰的感受。

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楠梓的生活機能很不錯,未來發展也很看好,分享和千千拔看的建案銳揚天鵝堡獨立公設會館

鋭揚天鵝堡基地位在橋頭楠梓的交界區公辦82期重劃區內,接待會館在橋頭區成功南路/經武路口(捷運R22青埔站對面)所以~接待會館和基地不在同個位置喔!

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開車到逹,會館有專屬的專賓停車區

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不想開車,可以搭捷運到R22青埔站,接待會館就在對面,非常方便。

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鋭揚早期是代銷起家,而後在2010年轉投做建設公司。

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鋭揚天鵝堡-獨立公設會館基地三面面路,面水岸綠廊,面公園,西側高樓層還能看到都會公園。

三面面路的好處在於未來旁邊興建房子時不會受到影響。 

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離捷運都會公園站走路大約5分鐘,離省道都非常的近大約2~3分鐘左右,到德民路橋上國道大約5到7分鐘。

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鋭揚天鵝堡基地在82期重劃區,政府將推動橋頭科學園區計劃,日後科技廊道成形,未來發展及生活圈都是成為置產優選區。

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生活圈的交通條件與休閒,家樂福量販店設置結合土庫重劃,讓楠梓生活圈的商圈規模擴大,另楠梓火車站生活圈對外交通相當發達,讓人口增多。

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楠梓發展最早的就是楠梓火車站,但,被鐵道阻隔,目前鐵路地下化後,從基地步行到楠梓火車站只要5分鐘,到捷運都會公園站也只要5分鐘,為了這個這個重劃區開了便道過來楠梓火車站,吃樂商圈以楠梓站前商圈為主,周邊有家樂福量販店,從德民陸橋下橋到家樂福大約只有3分鐘,交通便利。

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交通便利性來說,捷運站附近買房就對了。

銳揚天鵝堡基地總共2343坪,一樓店面部分環繞ㄇ字型,把所有公設集中在中間這一棟作為公設會館。

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什麼是公設會館?

一般大樓都會有像健身房交誼廳等等的公共設施, 一般大樓因為基地規模小公設和住家在一起,都會在1、2樓或頂樓,許多人不想買在公設旁邊, 在公設使用的時候會吵到住家影響生活品質。

銳揚天鵝堡大基地開發才有的優勢,將公設以會館方式獨立出來,一至三樓都是社區住戶專屬的公設區域,獨立棟完全不用擔心使用公設時會吵影響生活品質 

把飯店的規劃方式用在這棟大樓,公設會館就是將它獨立出來,沒有跟住家在一起, 住家部分就是純住家。 

公設會館等於就是大樓的門面的部分。

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一樓像飯店式的旋轉門,設有管理室大廳及交誼廳。

二樓兒童遊戲區、早餐吧、 閱讀室 、KTV、練琴室…等。

三樓的部分有戲水池、飛鏢機、露天酒吧、健身房,還有專屬的更衣室。

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看到這裡,這麼棒的公設會館,公設比會不會很高?

公設比並不會因為這樣而變很高,這麼優質的公設設施,公設比也僅僅多出0.5~1% ,公設比含摩托車位 36.5~37.5, 一般公設大概35~36(不含摩托車位) 算一算和一般的公設比差不多,公設設施優質許多。

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一樓為店面,住家從二樓開始,規劃全面2~3房,角間部分全都規劃為3房,中間規劃為2房。

總共為4棟ABDE,戶數含店面總戶數476戶,汽車430位,地下室有三層全面平面車位,全平面地下停車場 ,完全不用擔心使用年限久了之後會有機械故障的問題。

特別的地方在於進出採用汽機車分流雙向進出, 一般法規雙車道寬度為5米5,銳揚天鵝堡做到7米6,讓開車回家更舒服。

車道採用eTag系統,免除了前車在找遙控器後面就為大排長龍的狀況  

50米內地法規都會蓋到15層樓,銳揚天鵝堡地下3層,地上13樓。

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一般大樓樓高為3米,有灑水管線的才會做到3米2。

銳揚天鵝堡樓高全面做到3米2,犧牲能多賣幾戶的空間只為讓室內空間更舒服。 

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銳揚天鵝堡採用獨立公設會館設計,在全高雄來說是第3棟。

第一棟是高雄的豪宅—都廳苑,第二棟則是目前在文山特區賣得很火熱的御廳苑,再來就是這一棟銳揚天鵝堡。

銳揚天鵝堡及御廳苑皆為政佑設計規劃。

前兩個公設會館都是做大坪數豪宅的設計,而銳揚天鵝堡很不同的它則是做首購、2~3房的規劃,也就是說將豪宅規劃放在首購案中。

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銳揚有5項特別的承諾:

1終身房屋維修健檢

2年頂級VIP客戶

3年全方位設備保固

5年超級防水保固

25年完整結構保固

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全室隔音地板,除了浴室陽台空間外,住家室內空間都鋪設了隔音地墊,樓地板部分厚度提升,58分貝以下的隔音係數讓住家品質更好。 

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軟硬體設備。

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防水很重要,買房也最怕買到會漏水的房子,一般新房較少有漏水的問題,房子時間久或地震等都有可能造成漏水問題。

以大部分的大樓防水結構來說保固期大約3年,銳揚敢做到5年防水保固

防水結構設備比許多大樓的保固期都還要久,讓人更安心。

工地在防水工程的施工品質及監工做的更扎實徹底,防水效果都能提升的。

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每一戶水管採用新式的存水彎,生活廢水都會存入存水彎裡,新式存水彎好處是防蟲防臭比較順暢外更好清潔。

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例如毛髮清潔,或貴重的飾品不小心掉入水管裡,傳統的幾乎都排掉找不回來了,這種新式的水管 讓你有機會找回來,是一個非常貼心的設計。

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貼心設計還有一個裝在每一層上面管道的水錘吸收器

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一般傳統大樓隔音設備比較沒那麼好的時候,加上沒有這項裝置時,管道水聲是很明顯的,比如樓上在上廁所或是洗澡的時候聲音會很明顯, 水錘吸收器的設施 就是降低水壓,讓水流噪音變得不是那麼明顯。 

銳揚天鵝堡使用全棟式淨軟水系統

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高雄水質是硬水,在高雄幾乎都要提水喝或是家裡裝置RO逆滲透的過濾系統。

中央淨軟水系統,讓你不論是廚房或浴室打開的水直接皆是軟水。

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家裡的器具使用久了會有水垢,那是硬水所造成的,軟水讓器具比較好清洗。

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每戶都會配一台智能管家系統,信件、掛號、包裹,都會直接顯示在上頭,不用詢問警衛包裹到了沒。

每戶也配有緊急求救鈕,家裡有比較需要幫助的長輩,或是有小小孩 有什麼突發狀況,都能立即和警衛室聯繫。

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大樓還有設置漏電斷電器。

一般的漏電都能偵測到,小型電器漏電時可能偵測不到。

一般電線走火都是從很小型的電器走火導致,漏電斷電器這個系統可以偵測到立即斷電處理,不僅安全也可保護家裡的電器壽命更長。

每戶都有光纖設計

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建築工法非常重要,鋼筋捆法一般都採用綁的或是銲的,銳揚天鵝堡採用進口最新型的鋼筋續接器,除了更堅固之外抗震效果會比傳統工法都還來得更好。  

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接待會館裡還有依照實際坪數去製作的樣品屋供參考  

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D2 22~25坪

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可以看到實際坪數的空間格局,寬敞空間,採光超好。

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近年來高雄建案中的特色之一,高雄厝陽台設計,每一戶要有綠化花圃景觀陽台,景觀陽台有自動灑水裝置,不用自己拉管線澆花

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廚房從瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機到廚櫃組合皆使用知名品牌—櫻花

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廚櫃木紋面板質感UPUP。

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浴室採飯店式乾濕分離設計。

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浴室部份使用豪宅等級進口Crosswater智能免治馬桶,更利用玻璃拉門方式讓沐浴時才不會噴到整間溼答答。

使用HCG合成花灑,質感優的TOTO洗手台及高級櫥櫃,Panasonic抽風機維持浴室乾燥。 !

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後陽台空間很大,擺放洗衣機外曬衣空間非常足夠。

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D7棟 35坪 (大3房)

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格局來說,都有大窗,不只空氣流通,光線足讓房子感覺就很舒服。

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室內採光明亮,通風良好。

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D7棟的景觀陽台由主卧室進出

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D1棟 38坪(正3房)

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景觀陽台較大從客廳進出

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景觀陽台 除了有加強防水之外, 還做了定時灌溉的設計。

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幾乎每間房都有大窗戶,採光好讓人很舒服。

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健康三元素就是陽光~空氣~水。

室內空間陽光充足,質有全棟式淨軟水系統,空氣呢?

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鋭揚天鵝堡室內有空氣清淨系統

一般家裡會買空氣清淨機過濾,鋭揚直接幫你準備好了智慧空氣偵測,直接過濾PM2.5、花粉過敏源、環境異位...等,讓室內空氣更清新。 

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除了這樣,在窗戶部份更貼心採用日本三協氣密窗,設置厚度8mm隔音,媲美豪宅高規格。 

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住家大門安排鑄鋁鋼木防爆防火門,使用義大利CISA三合一智慧型電子門鎖,門面質感與安全兼顧。

厚實且有質感的門面設計,完全不用裝鐵門。

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從建案主體設計到周邊生活機能,再到交通便利性,銳揚天鵝堡-獨立公設會館到捷運都會公園站走路大約5分鐘。

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到捷運都會公園站也只要5分鐘,離省道也非常近大約2~3分鐘左右,從德民路橋上國道也大約只要5~7分鐘。

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步行到楠梓火車站只要5分鐘。

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吃樂商圈以楠梓站前商圈為主。

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周邊有家樂福量販店,從德民陸橋下橋到家樂福大約只有3分鐘,交通便利。

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近楠梓國小及楠梓國中。

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鋭揚天鵝堡到高鐵左營站和新光三越商圈,開車也只要13~15分鐘即可到逹。 

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採飯店式五星級規劃的鋭揚天鵝堡獨立公設會館,3面臨路,水岸綠廊首排,近捷運、公園、交通便利性及未來潛能發展來說,捷運站附近買房就對了。

想更了解獨立公設會館,到鋭揚天鵝堡走一趟! 

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銳揚天鵝堡接待會館:橋頭區成功南路/經武路口 (捷運R22青埔站對面)

預約專線:07-6113366 

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